El pago de las expensas se convirtió en un verdadero dolor de cabeza para quienes viven en edificios. Lo que antes representaba entre el 10% y el 12% del alquiler, hoy trepa al 20%-22%, según el último informe del CESO. El salto golpea de lleno la economía cotidiana y se traduce en un dato alarmante: los juicios por falta de pago crecieron un 58,2% en un año, pasando de 1.222 casos en el primer semestre de 2024 a 1.933 en el mismo período de 2025, de acuerdo con cifras oficiales de la Justicia.
La foto previa está en la mora: en promedio, las expensas rondan los $290.000 en Capital y $160.000 en provincia, con aumentos de entre 80% y 100% respecto de un año atrás. El 17% de las unidades funcionales en CABA tiene problemas para cumplir con los plazos, y lo más grave es que las deudas se acumulan: en lugar de ponerse al día, el rojo crece. Hoy la deuda sobre lo recaudado por expensas alcanza el 23%.
La tendencia no parece revertirse y todo indica que 2025 cerrará peor que 2024. El año pasado se registraron 2.961 juicios en la Ciudad, una baja respecto de 2023, pero más vinculada a acuerdos privados que a una mejora real. El antecedente más crítico fue 2021, con 4.676 demandas, cuando se liberaron las ejecuciones que habían quedado frenadas durante la cuarentena de 2020.
Las expensas se transformaron en un costo que desborda cualquier cálculo y que, lejos de estabilizarse, sigue escalando. El problema ya no es solo cuántos dejan de pagar, sino cuánto deben. Y esa bola de nieve amenaza con convertirse en uno de los conflictos más pesados de la vida urbana.
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