{"id":692638,"date":"2026-06-12T06:52:00","date_gmt":"2026-06-12T09:52:00","guid":{"rendered":"http:\/\/diario5.com.ar\/?p=692638"},"modified":"2026-06-12T06:54:56","modified_gmt":"2026-06-12T09:54:56","slug":"692638","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.diario5.com.ar\/es\/692638\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 bonita vecidad"},"content":{"rendered":"

La realidad se impone. Luego de celebrar al vecino a modo de fiesta, no podemos soslayar a los que no ponen la m\u00e1s m\u00ednima empat\u00eda por cuidar el v\u00ednculo con los que tiene cerca. <\/h2>

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En los edificios de propiedad horizontal, los ruidos molestos fueron y son el principal motivo de conflicto. Antes de recurrir a la ley, el reglamento de copropiedad deber\u00eda ofrecer herramientas para reclamar. Pero las sanciones internas de un consorcio son limitadas. As\u00ed que volvamos a la ley.<\/p>\n

\u00bfSon la intimaci\u00f3n formal y, de ser necesario, la v\u00eda judicial? Con algunos trogloditas, es el camino m\u00e1s efectivo.<\/p>\n

Los conflictos por m\u00fasica fuerte, fiestas fuera de horario o ladridos constantes encabezan las quejas en los consorcios. Seg\u00fan relevamientos recientes, el 75% de los reclamos de vecinos se relacionan con ruidos excesivos fuera de los horarios permitidos . La normativa vigente en la Ciudad de Buenos Aires, como la Ley 1540 de Control de la Contaminaci\u00f3n Ac\u00fastica, fija l\u00edmites de decibeles (55 dB de d\u00eda y 45 dB de noche en zonas residenciales) y horarios m\u00e1s estrictos entre las 22 y las 7 .<\/p>\n

El C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n no otorga al consorcio ni al administrador la facultad de imponer multas internas por ruidos molestos. El art\u00edculo 2069 establece que, ante incumplimientos, debe recurrirse a la v\u00eda procesal m\u00e1s breve. Esto significa que las sanciones no pueden ser decididas unilateralmente por el consorcio: la acci\u00f3n judicial es la herramienta prevista para hacer cesar la infracci\u00f3n .<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, los legitimados para reclamar son el propietario afectado y el administrador del consorcio. El administrador puede intimar al infractor mediante carta documento, solicitar una mediaci\u00f3n prejudicial obligatoria y, si el problema persiste, iniciar acciones legales. El damnificado, por su parte, puede denunciar directamente en el fuero contravencional, aunque en ese \u00e1mbito las denuncias solo prosperan si las realiza el afectado en primera persona .<\/p>\n

La jurisprudencia suele evaluar la \u201ccondici\u00f3n especial del damnificado\u201d: por ejemplo, si se trata de una persona mayor o alguien con problemas de salud, el juez puede considerar la gravedad del impacto del ruido en su vida cotidiana. Las sanciones judiciales pueden incluir la orden de cesar la conducta, multas econ\u00f3micas o incluso la prohibici\u00f3n de usar determinados espacios comunes en horarios indebidos.<\/p>\n

En definitiva, la defensa frente a ruidos molestos combina pasos internos y externos. Primero, la intimaci\u00f3n formal desde el consorcio o el administrador. Luego, la mediaci\u00f3n como instancia obligatoria. Y, si no hay soluci\u00f3n, la v\u00eda judicial o contravencional. La clave est\u00e1 en que los reglamentos de copropiedad y la ley de contaminaci\u00f3n ac\u00fastica funcionan como marco de referencia, pero la resoluci\u00f3n efectiva depende de la acci\u00f3n de los vecinos y del consorcio en conjunto.<\/p>\n


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