{"id":692518,"date":"2026-02-12T06:00:00","date_gmt":"2026-02-12T09:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/diario5.com.ar\/?p=692518"},"modified":"2026-02-12T06:03:30","modified_gmt":"2026-02-12T09:03:30","slug":"692518","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.diario5.com.ar\/es\/692518\/","title":{"rendered":"El administrador no es juez"},"content":{"rendered":"

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En los edificios porte\u00f1os, el administrador cumple un rol t\u00e9cnico y legal: aplicar la normativa vigente y liquidar las expensas seg\u00fan lo que marca el C\u00f3digo. No le corresponde interpretar contratos de alquiler ni decidir qu\u00e9 debe pagar cada parte.<\/p>\n

Frente al consorcio, el \u00fanico obligado es el propietario, aunque haya delegado el pago en el inquilino.<\/p>\n

Pretender que el administrador acomode la liquidaci\u00f3n a convenios privados es un error que alimenta conflictos. La ley es clara: las expensas ordinarias cubren mantenimiento, conservaci\u00f3n y seguridad; las extraordinarias son excepcionales y surgen de asamblea. La obligaci\u00f3n del administrador es distinguirlas en la liquidaci\u00f3n cuando corresponda, nada m\u00e1s.<\/p>\n

La pr\u00e1ctica demuestra que muchas veces los contratos de locaci\u00f3n se redactan con ambig\u00fcedad deliberada, para dejar abierta la discusi\u00f3n.<\/p>\n

Esa falta de precisi\u00f3n termina en reclamos cruzados y presiones sobre el administrador, que no puede ni debe convertirse en \u00e1rbitro. La responsabilidad de evitar disputas est\u00e1 en la redacci\u00f3n de los contratos, no en la oficina del consorcio.<\/p>\n

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