{"id":692487,"date":"2026-01-12T06:11:00","date_gmt":"2026-01-12T09:11:00","guid":{"rendered":"http:\/\/diario5.com.ar\/?p=692487"},"modified":"2026-01-12T22:35:10","modified_gmt":"2026-01-13T01:35:10","slug":"692487","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.diario5.com.ar\/es\/692487\/","title":{"rendered":"La letra de la ley y la confusi\u00f3n cotidiana"},"content":{"rendered":"

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En la vida consorcial, las expensas son siempre comunes: ordinarias o extraordinarias, pero nunca una categor\u00eda aparte. El C\u00f3digo Civil y Comercial lo dice con claridad en su art\u00edculo 2048, aunque en la pr\u00e1ctica los contratos de alquiler suelen deformar esa definici\u00f3n.<\/p>\n

Locadores e inquilinos pactan interpretaciones propias, que terminan generando conflictos cuando se trata de afrontar gastos importantes. Pintar el frente, reparar balcones o sustituir instalaciones son obligaciones ordinarias, aunque impliquen cifras altas. Remodelar un hall o equipar un sal\u00f3n de usos m\u00faltiples, en cambio, son extraordinarias porque surgen de una decisi\u00f3n de asamblea.<\/p>\n

La ley local 5983 obliga a los administradores a distinguir en las liquidaciones entre ordinarias y extraordinarias, pero no cambia la norma de fondo.<\/p>\n

El problema aparece cuando los contratos privados intentan trasladar sus ambig\u00fcedades al consorcio, que no tiene por qu\u00e9 arbitrar disputas ajenas. La claridad jur\u00eddica est\u00e1, lo que falta es voluntad de las partes para asumirla sin dobles lecturas.<\/p>\n

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