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El pago de las expensas se convirti\u00f3 en un verdadero dolor de cabeza para quienes viven en edificios. Lo que antes representaba entre el 10% y el 12% del alquiler, hoy trepa al 20%-22%, seg\u00fan el \u00faltimo informe del CESO. El salto golpea de lleno la econom\u00eda cotidiana y se traduce en un dato alarmante: los juicios por falta de pago crecieron un 58,2% en un a\u00f1o, pasando de 1.222 casos en el primer semestre de 2024 a 1.933 en el mismo per\u00edodo de 2025, de acuerdo con cifras oficiales de la Justicia.<\/p>\n
La foto previa est\u00e1 en la mora: en promedio, las expensas rondan los $290.000 en Capital y $160.000 en provincia, con aumentos de entre 80% y 100% respecto de un a\u00f1o atr\u00e1s. El 17% de las unidades funcionales en CABA tiene problemas para cumplir con los plazos, y lo m\u00e1s grave es que las deudas se acumulan: en lugar de ponerse al d\u00eda, el rojo crece. Hoy la deuda sobre lo recaudado por expensas alcanza el 23%.<\/p>\n
La tendencia no parece revertirse y todo indica que 2025 cerrar\u00e1 peor que 2024. El a\u00f1o pasado se registraron 2.961 juicios en la Ciudad, una baja respecto de 2023, pero m\u00e1s vinculada a acuerdos privados que a una mejora real. El antecedente m\u00e1s cr\u00edtico fue 2021, con 4.676 demandas, cuando se liberaron las ejecuciones que hab\u00edan quedado frenadas durante la cuarentena de 2020.<\/p>\n
Las expensas se transformaron en un costo que desborda cualquier c\u00e1lculo y que, lejos de estabilizarse, sigue escalando. El problema ya no es solo cu\u00e1ntos dejan de pagar, sino cu\u00e1nto deben. Y esa bola de nieve amenaza con convertirse en uno de los conflictos m\u00e1s pesados de la vida urbana.<\/p>\n
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