{"id":677547,"date":"2025-03-13T06:11:00","date_gmt":"2025-03-13T09:11:00","guid":{"rendered":"http:\/\/diario5.com.ar\/?p=677547"},"modified":"2025-03-13T14:37:20","modified_gmt":"2025-03-13T17:37:20","slug":"677547","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.diario5.com.ar\/es\/677547\/","title":{"rendered":"Obligaci\u00f3n de administradores"},"content":{"rendered":"

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El nuevo requisito impuesto a los administradores de consorcios parece un avance en t\u00e9rminos de transparencia, pero su impacto real depender\u00e1 de c\u00f3mo los vecinos se apropien de la informaci\u00f3n. No es lo mismo tener acceso a un reglamento que comprenderlo, y la burocracia de los consorcios no siempre facilita la participaci\u00f3n activa de los propietarios.<\/p>\n

Si bien la digitalizaci\u00f3n del acceso a estos documentos es una soluci\u00f3n pr\u00e1ctica, no resuelve el problema de fondo: muchos consorcistas desconocen sus derechos o no cuentan con instancias efectivas para hacerlos valer. El gran desaf\u00edo ser\u00e1 convertir esta obligaci\u00f3n administrativa en una herramienta que verdaderamente empodere a los vecinos y no en otro tr\u00e1mite m\u00e1s que pase desapercibido entre facturas y liquidaciones.<\/p>\n

Las quejas contra administradores de consorcios no son nuevas ni exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires. En otras grandes urbes como Madrid o S\u00e3o Paulo, se han implementado medidas similares para mejorar la gesti\u00f3n de edificios, aunque con resultados diversos. En Espa\u00f1a, por ejemplo, algunas comunidades han optado por la autogesti\u00f3n para evitar sobrecostos y conflictos con administradores, mientras que en Brasil se han fortalecido los mecanismos de auditor\u00eda externa.<\/p>\n

En Buenos Aires, la principal dificultad sigue siendo la fiscalizaci\u00f3n. La Ley 941 establece la obligatoriedad de la matr\u00edcula para los administradores y la supervisi\u00f3n de su labor, pero en la pr\u00e1ctica, los controles son insuficientes. Si bien la nueva disposici\u00f3n suma un paso m\u00e1s hacia la transparencia, sin un sistema de monitoreo efectivo, seguir\u00e1 dependiendo de la voluntad de los vecinos denunciar irregularidades.<\/p>\n

Al final del d\u00eda, la clave no es solo recibir documentos, sino contar con mecanismos \u00e1giles y eficaces para exigir su cumplimiento. Mientras estos sigan siendo deficientes, las promesas de transparencia quedar\u00e1n en el papel.<\/p>\n

Determinar la cantidad exacta de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires es complejo debido a la falta de datos actualizados y precisos. Seg\u00fan un informe del GCBA del a\u00f1o 2013, existen unos 550.000 espacios parcelables en la ciudad, de los cuales un 50% son edificios de departamentos.<\/p>\n

Sin embargo, este dato no especifica la cantidad total de unidades habitacionales dentro de esos edificios.<\/p>\n

En cuanto al mercado inmobiliario, se observa una fluctuaci\u00f3n en la oferta de departamentos en venta. Por ejemplo, en septiembre de 2024, se registraron 66.656 departamentos disponibles en los portales inmobiliarios, lo que representa una disminuci\u00f3n del 40,72% en comparaci\u00f3n con octubre de 2022, cuando la oferta alcanz\u00f3 su m\u00e1ximo hist\u00f3rico con 110.000 unidades.<\/p>\n

Esta informaci\u00f3n nos abre una ventana a la din\u00e1mica del mercado, aunque no proporciona una cifra exacta -ni siquiera aproximada- del total de departamentos existentes en la ciudad.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la densidad de departamentos en venta var\u00eda seg\u00fan el barrio. Por ejemplo, en la etapa aludida, en Recoleta se registraron 49 inmuebles en oferta por manzana, en Puerto Madero 45, en Palermo 37, en Belgrano 32 y en San Telmo 26. Hay, s\u00ed, alta concentraci\u00f3n de unidades en ciertas zonas pero no es informaci\u00f3n para extrapolar como para obtener el total de departamentos en toda la ciudad.<\/p>\n

Un c\u00e1lculo estad\u00edstico realizado por ENSAMBLE19 indica que el n\u00famero tan buscado por medios de comunicaci\u00f3n, ONGs y operadores de la pol\u00edtica rondar\u00eda, en 2025 en las 340.000 edificaciones, monoblocks, PH y otras formas de vivienda de todo estilo y tama\u00f1o, con espacios comunes administrados por consorcios, mientras que el numero de casas que no comparten terreno se redujo de m\u00e1s de 300.000 a 262.000.<\/p>\n


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